その坪単価だけで
解体費用は
判断できません
解体費用は、坪数や構造だけでなく、道路幅、搬出経路、養生、残置物、庭木や塀、アスベスト、解体後の整地内容まで含めて判断する必要があります。
安く見える見積もりでも、何が含まれているかによって最終金額は変わります。金額だけでなく、見積書の中身まで分かりやすく確認しましょう。
松本市・塩尻市・安曇野市を中心に、白馬・軽井沢などの別荘地や宿泊施設エリアのご相談にも対応しています。
見積もりで見るべき項目は
建物本体だけではありません
坪単価だけでは
判断しにくい理由
解体費用は、建物本体の大きさだけで決まるわけではありません。現場ごとの条件によって、必要な作業、車両、養生、処分、整地の内容が変わります。
建物本体の費用
木造、鉄骨造、RC造などの構造や延床面積によって、解体方法と作業量が変わります。
現場条件の費用
前面道路、隣家との距離、重機搬入、車両配置、養生範囲によって必要な段取りが変わります。
建物以外の費用
残置物、庭木、ブロック塀、カーポート、物置、整地など、建物以外の撤去内容も見積もりに関わります。
構造別の
費用目安
下記は松本市周辺の公開データを参考にした目安です。実際の金額は、現地条件、付帯物、残置物、アスベストの有無、整地内容によって変わります。
| 種類 | 坪単価の目安 | 30坪前後の目安 | 確認したい条件 |
|---|---|---|---|
| 木造住宅 WOODEN | 3〜5万円前後/坪 | 90〜150万円前後 | 道路幅、残置物、外構、整地内容 |
| 鉄骨造 STEEL | 4〜7万円前後/坪 | 120〜210万円前後 | 構造、階数、養生範囲、搬出経路 |
| RC造 REINFORCED CONCRETE | 6〜12万円前後/坪 | 180〜360万円前後 | 構造、重機搬入、騒音対策、処分量 |
| 内装解体 INTERIOR | 個別確認 | 工事範囲により変動 | 撤去範囲、設備、退去条件、搬出経路 |
上記は建物本体の解体費用を考えるための目安です。ブロック塀、庭木、カーポート、物置、残置物、地中障害物、アスベスト調査・除去、解体後の整地などは、現場ごとに確認が必要です。
費用が変わる
主なポイント
同じ30坪の建物でも、道路幅や残置物、外構、養生範囲によって見積もりは変わります。ここを先に知っておくと、見積書の内容も比較しやすくなります。
道路幅と搬出経路
車両や重機が入りやすいか、廃材をどこから搬出できるかによって作業方法が変わります。
外構や付帯物
ブロック塀、庭木、物置、カーポートなど、建物以外の撤去内容も費用に関わります。
残置物の量
家具、家電、生活用品などが残っている場合は、量や種類によって処分費が変わります。
建物の構造
木造、鉄骨造、RC造などで解体方法と処分量が変わります。
延床面積
建物の大きさは基本になりますが、坪数だけで総額は決まりません。
重機搬入
重機が入りにくい場合は、人力作業や小型機械の作業が増えることがあります。
養生と足場
隣家との距離や道路状況により、必要な養生範囲が変わります。
廃材の分別
木材、コンクリート、金属などを適切に分別し処分する必要があります。
アスベスト
建材の状況により、事前調査や必要な対応で費用と工期が変わる場合があります。
近隣条件
住宅密集地や交通量のある道路では、近隣配慮や安全管理がより重要になります。
解体後の整地
更地にするだけか、整地や砕石敷きまで行うかで内容が変わります。
追加費用に
なりやすいもの
追加費用は、最初から分かるものと、解体してから分かるものがあります。事前に確認できるものは、できるだけ見積もり段階で整理します。
地中障害物
解体後に地中から古い基礎、浄化槽、井戸、埋設物などが見つかる場合があります。
残置物の追加
見積もり時より処分物が増えた場合、内容に応じて費用が変わることがあります。
外構の追加撤去
ブロック塀、庭木、物置、カーポートなどを後から追加する場合です。
アスベスト対応
調査結果により、除去や飛散防止対策が必要になる場合があります。
狭小地の人力作業
重機や車両が入りにくい現場では、手作業や小運搬が増えることがあります。
整地内容の変更
解体後に整地、砕石敷き、外まわりの調整などを追加する場合です。
追加が必要になりそうな内容は、できる限り事前に分かりやすくお伝えします。解体後に見つかるものについても、内容を確認しながらご相談のうえで進めます。
安さだけで
選ばないために
解体工事は、金額だけでなく、近隣配慮、分別、処分、安全管理、説明の分かりやすさまで含めて比較することが大切です。
見積書の範囲
建物本体だけなのか、外構や残置物、整地まで含まれているのかを確認します。
追加費用の条件
どのような場合に追加になるのか、事前に説明があるかを確認します。
近隣への配慮
養生、散水、車両出入り、騒音、粉じんへの配慮が見積もりに反映されているかを見ます。
分別と処分
廃材を適切に分別し、必要な処分まで含めて考えられているかが重要です。
写真を送るだけでも
相談できます
最初から図面や正確な坪数が分からなくても大丈夫です。外観や道路、建物まわりの写真があると、初回相談が進めやすくなります。
建物の外観
建物全体、屋根、外壁、階数が分かる写真があると確認しやすくなります。
前面道路
道路幅や車両の入りやすさが分かる写真は、費用の判断に役立ちます。
建物まわり
隣家との距離、庭木、塀、物置、カーポートなどが分かるとスムーズです。
残置物
片付いていない状態でも問題ありません。量が分かる写真があると確認しやすくなります。
分かる範囲で大丈夫です
住所、建物の種類、おおよその広さ、写真、残置物の有無、希望時期などが分かるとご案内しやすくなります。分からない項目があっても、そのままご相談ください。
中信エリアを中心に
別荘地や宿泊施設も対応
朝日村を拠点に、松本市・塩尻市・安曇野市などの中信エリアを中心として、白馬・軽井沢などの別荘地や宿泊施設エリアのご相談にも対応しています。
遠方にお住まいで現地へ何度も行きにくい場合も、写真共有や状況確認を活用しながら、進め方をご案内します。
対応エリアを見る
費用について
よくあるご質問
お問い合わせ前に気になりやすい内容をまとめました。ここにないことも、そのままご相談ください。
まだ依頼するか決めていなくても相談できますか
はい。まずは費用感を知りたい、進め方を確認したいという段階からでもご相談いただけます。
坪数が分からなくても大丈夫ですか
大丈夫です。建物の写真や住所、分かる範囲の情報をもとに、確認すべき内容をご案内します。
残置物があると高くなりますか
残置物の量や種類によって処分費が変わることがあります。片付いていない状態でも、そのままご相談いただけます。
アスベストがある場合はどうなりますか
建材の状況により、事前調査や必要な対応が発生する場合があります。調査や対応の必要性も含めてご案内します。
相見積もり中でも相談できますか
はい。他社見積もりの内容が分かりにくい場合や、何が含まれているか確認したい場合もご相談ください。
店舗や宿泊施設の費用も相談できますか
はい。店舗・テナントの内装解体、スケルトン工事、ホテル・旅館・ペンションなどの解体相談にも対応しています。
あわせて
確認したい項目
費用だけでなく、工事の流れ、対応できる工事、近隣配慮、補助金も確認しておくと判断しやすくなります。
費用が分からない段階でも
そのままご相談ください
ご実家、空き家、別荘、店舗、テナント、宿泊施設の解体費用について、まだ詳しいことが分からなくても大丈夫です。写真や分かる範囲の情報から、費用の考え方をご案内します。
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