店舗・テナントの
内装解体・スケルトン工事
店舗の退去、テナントの原状回復、改装前の内装解体など、どこまで撤去すればよいか分からない段階からご相談いただけます。壁・床・天井・間仕切り・造作・設備まわりまで、現地の状況を確認しながら進め方をご案内します。
退去前の不安を
整理してから進めます
スケルトン工事は、ただ内装を壊すだけではありません。貸主様や管理会社様から求められている返却状態、残す設備、撤去する造作、搬出経路などを確認し、必要な作業を整理します。
退去前の不安を
整理します
貸主様や管理会社様から原状回復やスケルトン返しを求められていても、最初は撤去範囲がはっきりしないことがあります。現地を確認し、必要な作業を整理します。
店舗・事務所・施設の
内装解体に対応
飲食店、小売店、事務所、宿泊施設、倉庫、施設内の一部解体など、建物を丸ごと壊す工事だけでなく、室内の撤去工事もご相談いただけます。
搬出経路や近隣配慮も
確認します
商業施設や道路沿いの店舗では、作業時間、搬出経路、騒音、粉じん、近隣店舗への配慮が重要です。現場条件に合わせて無理のない進め方を確認します。
このようなお悩みは
ありませんか
スケルトン工事は、単に内装を壊すだけではありません。退去条件、契約内容、残す設備、撤去する範囲を整理しながら進める必要があります。
どこまで撤去すればいいか分からない
壁、床、天井、造作、照明、空調、厨房設備など、何を残して何を撤去するべきかは物件ごとに異なります。まずは現地で確認します。
退去日までに間に合うか不安
テナント退去や引き渡しには期限があるため、工事範囲と搬出条件の確認が大切です。お急ぎの場合も、まずは状況をお聞かせください。
費用の見当がつかない
面積だけでなく、設備の量、造作の内容、階数、搬出経路、作業時間の制限によって費用は変わります。現地調査のうえでお見積もりします。
現場の状態を確認しながら
必要な作業を整理します
スケルトン工事では、内装の状態、設備、搬出条件、返却時の指定内容を確認することが重要です。写真のような室内状況からでも、まずはご相談いただけます。
内装解体の作業確認
天井、壁、床、造作、設備まわりなど、撤去範囲を確認しながら安全に作業を進めます。
店舗退去前の現地確認
入口、前面道路、搬出経路、共用部の条件など、室内だけでなく建物まわりも確認します。
撤去材の整理と搬出
木材、金属、内装材、什器などを整理し、現場を荒らさず丁寧に搬出します。
スケルトン工事とは
スケルトン工事とは、店舗やテナントの内装・造作・設備などを撤去し、建物の躯体や基本構造に近い状態へ戻す工事を指します。
原状回復や退去条件に合わせて撤去範囲を確認します
スケルトン工事では、すべてを一律に撤去すればよいわけではありません。貸主様や管理会社様との契約内容、建物側に残す設備、共用部との境界などを確認したうえで、必要な撤去範囲を整理します。
- 間仕切り壁や造作カウンターの撤去
- 床材・壁材・天井材の撤去
- 照明・配線・空調・換気設備まわりの確認
- 厨房設備・什器・残置物の撤去相談
- 搬出経路や作業時間の確認
物件によっては、撤去してよいものと残すべきものが分かれます。契約書や管理会社様からの指示がある場合は、現地調査時にあわせて確認します。
このような内装解体に
対応します
店舗・テナントの退去だけでなく、改装前の部分解体や事業用物件の整理もご相談いただけます。
写真だけでも
まずはご相談いただけます
室内全体、撤去したい箇所、設備まわり、入口、搬出経路などの写真があると状況を把握しやすくなります。まだ退去条件が整理できていない段階でも、分かる範囲でご相談ください。正式なお見積もりは現地確認後にご案内します。
見積もり前に
確認すること
スケルトン工事の費用や工期は、面積だけでは判断できません。現地調査では、撤去範囲と作業条件を細かく確認します。
撤去する範囲
スケルトン返しなのか、一部の内装解体なのかによって工事内容は大きく変わります。残すもの、外すもの、判断が必要なものを現地で確認します。
設備まわり
設備の撤去は、建物側に残す配管や配線、共用設備との関係を確認する必要があります。特に飲食店や宿泊施設では、厨房・換気・空調まわりの確認が重要です。
搬出経路と作業時間
商業施設やビル内のテナントでは、資材の搬出経路や作業できる時間帯に制限がある場合があります。近隣店舗や共用部への配慮も含めて確認します。
残置物と処分品
店舗や事務所に残っている什器、家具、備品、不用品も、状況に応じてまとめてご相談いただけます。量や内容によって費用が変わるため、現地で確認します。
ご相談から工事までの流れ
まだ契約内容や撤去範囲が整理できていない段階でも大丈夫です。まずは分かる範囲でご相談ください。
費用が変わる主なポイント
スケルトン工事は、坪数だけで金額を判断しにくい工事です。以下の条件によって、作業量や処分量が変わります。
正確な費用は、現地確認後のお見積もりになります。写真だけで概算をご相談いただくこともできますが、最終的な金額は撤去範囲や現場条件を確認したうえでご案内します。
スケルトン工事の
よくある質問
初めて店舗やテナントの退去工事を行う方にも分かりやすいように、よくあるご相談をまとめました。
スケルトン工事と原状回復工事は同じですか
物件や契約内容によって意味が異なる場合があります。原状回復の一部としてスケルトン返しが求められることもあります。まずは契約書や管理会社様からの指示内容を確認し、必要な撤去範囲を整理します。
退去日が近いのですが相談できますか
ご相談いただけます。工事内容、作業可能時間、搬出条件によって対応可否が変わるため、まずは退去予定日と物件状況をお知らせください。
店舗に残っている什器や備品も相談できますか
はい。棚、机、椅子、厨房まわりの備品、不用品なども状況に応じてご相談いただけます。量や内容によって費用が変わるため、現地調査時に確認します。
営業中の建物や近隣店舗への配慮はできますか
現場条件に合わせて、作業時間、搬出経路、共用部の養生、騒音や粉じんへの配慮を確認します。商業施設やビル内テナントの場合も、まずは状況をお聞かせください。
写真だけで概算の相談はできますか
可能です。室内全体、撤去したい箇所、設備まわり、入口、搬出経路などの写真があると状況を把握しやすくなります。ただし正式なお見積もりは現地確認後になります。
あわせて確認したいページ
スケルトン工事だけでなく、建物全体の解体、費用目安、施工の流れもあわせて確認できます。
店舗・テナントの退去前に
まずは状況をお聞かせください
どこまで撤去するべきか分からない段階でも大丈夫です。物件の場所、退去予定日、現在の内装状態、管理会社様からの指示内容など、分かる範囲でご相談ください。
